Avant de faire vos valises, passage obligatoire pour tous les investisseurs ou expatriés : avez-vous réalisé toutes les démarches administratives nécessaires auprès des autorités espagnoles ?
Dans ce dossier, nous avons dressé les démarches à réaliser pour investir ou s’installer en Espagne en toute sérénité : licence touristique, sécurité sociale, visa…
Notre but : vous offrir une vision claire, pour que votre investissement se fasse en toute confiance, sans mauvaises surprises.
Prêt à vous lancer ? Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape.
Comment obtenir votre NIE en Espagne ?
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro indispensable pour les étrangers en Espagne, notamment pour vivre, travailler ou effectuer des démarches administratives.
Ce numéro unique est requis pour des actions comme : acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire, souscrire à des services (eau, électricité, Internet), ou encore travailler et régler ses obligations fiscales. Sans NIE, de nombreuses opérations sont impossibles.
Vous pouvez le demander en personne dans un Commissariat de Police, un bureau d’immigration, ou au consulat espagnol. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, un représentant peut effectuer la démarche pour vous.
La licence touristique en Espagne pour louer son bien
Obtenir une licence touristique en Espagne est essentiel pour les propriétaires souhaitant louer leur bien à court terme, notamment sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.
Cette licence garantit que le logement respecte les normes de sécurité, de santé et d’hygiène, tout en régulant le marché immobilier et générant des revenus fiscaux. Elle protège aussi les intérêts du propriétaire.
Ne pas l’obtenir peut entraîner des amendes et l’interdiction de louer votre bien.
La sécurité sociale en Espagne
En Espagne, comme ailleurs en UE, la sécurité sociale est essentielle pour accéder aux soins de santé et prestations sociales. Tous les profils sont concernés : les résidents permanents ou temporaires, les retraités européens et les travailleurs (salariés ou indépendants).
La Carte Européenne d’Assurance Maladie (CEAM) permet un accès simplifié aux soins publics pour les résidents temporaires et les touristes
L’inscription à la Sécurité Sociale est obligatoire pour les résidents de longue durée. Pour les salariés, elle est généralement prise en charge par l’employeur. Les indépendants, eux, doivent s’inscrire eux-mêmes. Les retraités et les Suisses peuvent transférer leurs droits de sécurité sociale pour bénéficier des soins en Espagne grâce à un formulaire en ligne.
La taxe de séjour en Espagne
En Espagne, la taxe de séjour n’est pas généralisée à l’ensemble du territoire. Elle s’applique exclusivement dans deux régions à forte attractivité touristique :
- La Catalogne
- Les Îles Baléares
Si vous investissez dans ces zones, il est crucial d’intégrer cette taxe dans votre gestion locative pour rester en conformité avec la réglementation locale.
Visa en Espagne : citoyens européens
Les citoyens de l’Union Européenne (UE), de l’Espace Économique Européen (EEE) et de la Suisse n’ont pas besoin de visa pour vivre, travailler ou étudier en Espagne.
Cependant, si vous restez plus de trois mois, vous devez obtenir un NIE pour certaines démarches administratives.
En revanche, les ressortissants de pays hors UE/EEE doivent demander un visa pour vivre, travailler ou étudier en Espagne, avec des types de visas différents selon le projet (court séjour ou long séjour).
