Guide pour acheter en Espagne
Futur investisseur en Espagne ? Découvrez nos ressources et conseils sur la fiscalité, les aspects juridiques et administratifs ainsi que les avantages de vivre en Espagne.
Tout savoir sur la fiscalité en Espagne
Si, comme des milliers d’investisseurs, vous envisagez d’investir en Espagne, vous avez sûrement des questions sur la fiscalité locale. Chaque pays ayant ses propres règles, ce sujet peut sembler complexe.
Dans ce guide, nous vous expliquons les principales taxes, impôts et frais liés à l’achat immobilier en Espagne. Notre objectif : vous offrir une vision claire pour un investissement en toute sérénité, sans mauvaises surprises.
TVA en Espagne
services, comme la restauration, les transports ou les travaux de rénovation, sous certaines conditions. C’est également celui que vous rencontrerez fréquemment en tant qu’investisseur immobilier en Espagne. Ce taux s’applique principalement à l’achat de logements neufs ou projets de construction.
Le taux standard de la TVA en Espagne est de 21 %, et il s’applique à la majorité des biens et services. Il s’applique notamment pour les biens commerciaux ou les terrains non bâtis.
Taxe foncière en Espagne
En Espagne, il existe une taxe locale Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), l’équivalent de la taxe foncière.
Ce taux d’imposition, spécifique à la commune où se situe le bien, peut varier entre 0,4 % et 1,1 %. de la valeur cadastrale du bien (valeur administrative inférieure à la valeur marchande). L’IBI est payé chaque année.
Frais de notaire en Espagne
Ces frais oscillent généralement entre 0,5 % et 1 % du prix d’achat, leur montant étant directement lié à la valeur du bien. C’est un pourcentage à intégrer d’emblée dans votre budget, au même titre que d’autres frais comme les taxes ou les droits d’enregistrement.
Assurance habitation en Espagne
- Assurance des murs (Seguro de continente) : Elle couvre les dommages structurels au bâtiment (murs, toit, planchers, installations fixes comme l’électricité et la plomberie) en cas d’incendie, de dégâts des eaux, d’explosions, ou de catastrophes naturelles.
- Assurance des biens (Seguro de contenido) : Elle couvre les biens mobiliers à l’intérieur de la maison, comme les meubles, les appareils électroménagers, et les objets de valeur, en cas de vol, vandalisme, incendie, ou dégât des eaux.
IRNR : Impôt sur le revenu des non résidents en Espagne
L’Impôt sur le Revenu des Non Résidents (IRNR) est une taxe à payer pour les propriétaires d’un bien en Espagne.
L’IRNR est calculé sur une base forfaitaire correspondant à un revenu présumé du bien.
La base imposable est de 1,1% ou de 2% sur la valeur cadastrale du bien. Et le taux d’imposition est de 19% pour les propriétaires résidents d’UE, et 24% pour les non résidents.
Démarches administratives pour s'installer en Espagne
Quelles sont les démarches administratives que vous devez réaliser pour vous installer sereinement en Espagne ?
Le NIE est la démarche incontournable pour les expatriés en Espagne. Vous en aurez typiquement besoin pour ouvrir un compte bancaire. La licence touristique est utile lorsque vous souhaitez louer votre bien.
On passe en revue toutes les démarches nécessaires pour vous installer.
Obtenir NIE en Espagne
Le NIE aussi appelé Número de Identificación de Extranjero, est un identifiant unique qui est attribué à chaque étranger qui s’installe en Espagne pour une durée de plus de trois mois ou souhaitant effectuer des démarches administratives, comme acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire ou souscrire aux services tel que l’eau et l’électricité.
Vous pouvez demander le NIE en personne dans un Commissariat de Police ou dans un bureau d’immigration (Oficina de Extranjería) en Espagne ou au consulat / ambassade espagnole de votre région.
Licence touristique en Espagne
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Sécurité sociale en Espagne
La sécurité sociale en Espagne offre une couverture de santé publique et d’autres prestations sociales pour les résidents, y compris les travailleurs, les retraités et les indépendants. Les citoyens européens et suisses peuvent bénéficier de soins de santé grâce à des accords internationaux.
Pour en profiter, une inscription auprès du système de sécurité sociale est nécessaire, avec des démarches spécifiques selon votre statut (salarié, indépendant, retraité).
Visa en Espagne
Taxe de séjour en Espagne
- La Catalogne
- Les Îles Baléares
Vivre en Espagne : guide pour les Francophones
Vivre en Espagne, c’est adopter un mode de vie ensoleillé et chaleureux, où la qualité de vie s’allie à des coûts bien plus abordables qu’ailleurs en Europe. Le logement, la nourriture et les loisirs y sont accessibles, permettant de profiter pleinement de chaque moment. Les retraités y trouvent un véritable paradis grâce à une fiscalité avantageuse, un immobilier attractif et un système de santé performant.
Entre plages idylliques, montagnes majestueuses et villages pittoresques, chaque région offre des paysages variés et enchanteurs. À cela s’ajoute une culture vivante et conviviale : soirées animées en terrasse, fêtes traditionnelles et gastronomie mondialement reconnue font partie du quotidien. En Espagne, chaque journée est une célébration de la vie.<
La coût de la vie en Espagne
L’Espagne offre un coût de la vie bien plus bas que dans de nombreux pays européens, y compris dans des villes comme Madrid et Barcelone, et encore plus dans des villes de taille moyenne comme Valence, Malaga ou Séville.
Le logement y est souvent moins cher qu’en France, Belgique et Suisse, la nourriture est abordable grâce aux marchés locaux, et les loisirs sont également accessibles.
Vivre en Espagne, c’est profiter d’un pouvoir d’achat bien plus élevé.
Passer sa retraite en Espagne
L’Espagne est un véritable havre pour les retraités, offrant un climat doux, un rythme de vie apaisant et des paysages magnifiques. Le régime fiscal attractif, notamment pour les pensions de retraite, permet à de nombreux retraités de devenir propriétaires d’un bien avec vue sur la mer, à un prix abordable. En plus d’une qualité de vie optimale, ils bénéficient d’un système de santé performant et d’une communauté internationale accueillante.
La Costa de la Luz en Andalousie
Nichée entre l’Atlantique et les terres andalouses, la Costa de la Luz est l’un des secrets les mieux gardés d’Espagne.
Cette région bénéficie du soleil 320 jours par an et garantie une nature préservée.
La Costa de la Luz s’étend de l’embouchure du Guadalquivir, près de Sanlúcar de Barrameda dans la province de Cadix, jusqu’à la frontière portugaise à Ayamonte
