Envisager un investissement immobilier en Espagne implique de maîtriser certains aspects administratifs, dont la taxe de séjour, un sujet central pour tout propriétaire proposant des locations touristiques.
Où s’applique la taxe de séjour en Espagne ?
En Espagne, la taxe de séjour n’est pas généralisée à l’ensemble du territoire. Elle s’applique exclusivement dans deux régions à forte attractivité touristique :
- La Catalogne, pionnière dans l’introduction de cette taxe il y a près de dix ans.
- Les Îles Baléares, qui ont instauré la taxe en 2016.
Si vous investissez dans ces zones, il est crucial d’intégrer cette taxe dans votre gestion locative pour rester en conformité avec la réglementation locale.
Comprendre la taxe de séjour en Espagne : fonctionnement et finalité
Qui doit payer cette taxe ?
La taxe de séjour est à la charge des vacanciers, et s’applique à divers types d’hébergements, notamment :
- Hôtels, résidences et meublés de tourisme,
- Chambres d’hôtes, campings et terrains de caravanage,
- Ports de plaisance et aires de camping-cars.
À quoi sert-elle ?
Les recettes générées par la taxe de séjour sont un levier financier pour les collectivités locales. Elles permettent :
- La réhabilitation du patrimoine, essentiel pour préserver l’identité des régions touristiques.
- L’amélioration des services municipaux : nettoyage, sécurité ou gestion des flux touristiques.
Ce mécanisme vise également à compenser les éventuelles nuisances subies par les habitants des quartiers historiques, souvent impactés par l’afflux touristique. C’est le cas notamment de Barcelone, pour lequel il y a une charge municipale supplémentaire de 4€ en plus de la taxe de séjour.
Collecte et reversement par les propriétaires indépendants
Dans les régions où la taxe de séjour s’applique, ici la Catalogne et les Baléares, les propriétaires louant leur bien de manière indépendante doivent gérer eux-mêmes cette obligation. Il est essentiel d’informer vos vacanciers que la taxe de séjour s’ajoute au prix affiché de la location.
- Indiquez la taxe de séjour dans vos conditions générales de location ou au moment de la réservation.
- Calculez la taxe de séjour en fonction du nombre de personnes et de nuits. La taxe doit être collectée directement auprès des locataires lors de leur arrivée ou de leur départ.
- Reversez à la mairie de la commune où se situe votre logement, conformément au calendrier fixé par les autorités locales.
La taxe de séjour et les plateformes de location
En Espagne, la collecte automatique de la taxe de séjour par des plateformes comme Airbnb, Booking.com et Abritel dépend des accords spécifiques et des réglementations locales propres aux régions concernées par cette taxe, à savoir la Catalogne et les Baléares.
Souvent Airbnb collecte automatiquement la taxe de séjour auprès des vacanciers au moment de la réservation et la reverse directement aux autorités locales. Cependant, ce n’est pas systématique, et les propriétaires doivent vérifier si leur région est couverte par cette fonctionnalité.
