Côté fiscalité en Espagne, il existe un impôt local à connaître : l’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En Europe, chaque pays a son équivalent. En France, vous payez la taxe foncière sur les propriétés bâties, en Belgique, c’est le précompte immobilier, et en Suisse, on parle d’impôt foncier.
L’IBI est souvent plus simple et avantageux à gérer. Calculé sur la valeur cadastrale du bien – une base estimative généralement inférieure à sa valeur marchande – cet impôt affiche des taux variant entre 0,4 % et 1,1 %, selon la commune où se situe votre propriété.
Comme en France, en Belgique ou en Suisse, l’IBI se règle une fois par an, un point essentiel à intégrer dans votre budget pour un investissement réussi.
Dans ce guide sur la fiscalité en Espagne, nous vous aidons à décortiquer l’IBI pour que vous puissiez envisager votre projet immobilier en Andalousie (ou ailleurs en Espagne) avec sérénité.
Qu’est-ce que l’IBI ? L’impôt local pour les propriétaires en Espagne
Concrètement, l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) s’applique à tous les biens immobiliers, qu’il s’agisse d’une villa avec vue sur la mer, d’un appartement cosy en Andalousie ou d’un petit pied-à-terre à rénover. Mais contrairement à ce que l’on peut connaître en France, en Belgique ou en Suisse, cet impôt est calculé sur une base souvent avantageuse : la valeur cadastrale du bien, qui est généralement inférieure à sa valeur marchande.
Les taux de la taxe foncière en Espagne varient entre 0,4 % et 1,1 %. L’IBI reste souvent plus abordable que ses équivalents dans d’autres pays européens. Il est à payer une fois par an.
L’objectif ? Permettre aux communes de financer leurs services locaux comme l’entretien des rues, l’éclairage public ou encore les espaces verts. En quelque sorte, c’est votre contribution pour profiter d’un cadre de vie agréable dans votre quartier espagnol !
Quels sont les taux de l’IBI selon les communes ?
Les taux de la taxe foncière (IBI) en Espagne varient effectivement d’une région à l’autre et sont influencés par plusieurs facteurs locaux. Voici un aperçu des taux d’IBI dans certaines villes de la région andalouse, ainsi que d’autres grandes villes espagnoles pour la comparaison.
Taux de l’IBI en Andalousie :
- Cadix : Le taux d’IBI à Cadix est d’environ 0,96 %, ce qui est dans la moyenne pour les grandes villes andalouses
- Séville : La capitale andalouse applique un taux de 0,66 %, un peu plus bas que celui de Cadix, mais qui peut varier en fonction du type de bien et de sa localisation.
- Malaga : À Malaga, le taux varie entre 0,4 % et 0,8 %, selon les quartiers et la catégorie du bien immobilier. C’est l’une des grandes villes où le taux peut être plus flexible.
- Jerez de la Frontera : Jerez applique un taux d’environ 0,77 %, une valeur relativement standard pour une ville de taille moyenne en Andalousie.
Exemples de taux dans les grandes villes espagnoles :
- Madrid : Pour les biens urbains, le taux est de 0,442 %, tandis que pour les biens ruraux, il est de 0,567 %.
- Barcelone : le taux d’IBI pour un bien urbain varie entre 0,60 % et 0,75 %, mais peut atteindre des taux plus élevés dans certaines zones, notamment pour des propriétés de grande valeur ou particulières.
- Valence : les taux d’IBI oscillent entre 0,55 % et 0,75 % pour les biens urbains, mais ils peuvent aussi fluctuer selon la localisation précise et les caractéristiques du bien.
En comparaison, les taux en Andalousie ne semblent pas être particulièrement plus élevés que dans d’autres grandes villes comme Barcelone ou Madrid, mais il peut y avoir des variations locales. Par exemple, les zones touristiques ou les grandes villes peuvent voir des taux plus élevés, notamment à Cadix, où le taux est relativement plus élevé que dans des villes comme Séville ou Malaga. Cependant, dans l’ensemble, les taux en Andalousie restent dans une fourchette similaire à d’autres grandes régions espagnoles.
